限价未必是真限价，也可能是抬价，也可能有价无市

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“王二卖菜”与限价房很相似

所谓“限价房”，是指在土地出让之前的限制条件中，就约定了入市的价格。一般而言，这种房利润率低，因此开发商通常都不太热衷，但为了“企业社会责任”，现在开发商在竞拍一般商品房地块时往往要按政府要求配建限价房。

限价房可以抑制房价吗？经济学家郭凯曾说过一个“王二卖菜”的故事，笔者再稍微改编下，不妨看看：

王二是个小区里卖菜的，生意一直不错。但有一段时间，菜价涨得厉害，王二卖菜的价格也水涨船高，小区里的人便开始抱怨，王二压力很大。后来王二一咬牙，贴出一个告示：未来一个月，保证菜价不涨。

告示贴出后第一个星期，王二去上货，发现批发市场新来了一批蔬菜，比上星期价格还低些。进货的价格低了，王二自然也不用加价。小区里的居民都点头称是，王二挣得比原来更多。

第二个星期，王二上货发现这回进货价涨上去了，要是按承诺不涨价，铁定亏惨。王二灵机一动：不涨价可以，我不卖不就行了。

第三个星期，进货价还是居高不下，王二干脆进了一批不太新鲜的菜，还是按老价格卖。这样价格是没涨，可是东西变差了，一样等于涨价，小区的居民只能吃哑巴亏。

第四个星期，王二又变了一个法子，他进了一批高价菜，但一般人过来他捂着，说不卖。等到他亲戚和好友过来了，他才按老价格卖。

就这样，一个月过去了，王二遵守了承诺，菜价不涨，他自己也没亏。其实，王二想出来的种种“聪明办法”，开发商都可以用得上。

限价未必是真限价，也可能是抬价，也可能有价无市

按北京建委的计划，这次所谓2万套自住型商品住房，单套总价基本在200万元以内。众所周知北京房价是很贵，而且涨得非常厉害，但这并不意味着200万就是一个合理的价格。限价房针对的是“夹心层”，但社会“夹心层”能够轻易拿出200万来吗？许多网友都认为200万根本算不上“限价”，而且在限价房定价机制不如商品房尤其是二手房灵活时，这么高的上限，反而有“抬价”的嫌疑。限价房这一政策在2006年刚推出时，广州就曾发生过“政府限规定价房不得超过6000元/平方米，但周边住宅市场均价不到5000元”的奇景。

而且，各地都发生过因嫌限价房地处偏远、环境太差以致致购房者退房的事件。还有些开发商拿了限价房地块，最终发现无利可图而向政府退还土地。由政府决定的价格总有机会出现这种问题。